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全球房地產:2019年嚴選三個國家樓市,最強最平最穩定!

时间总是匆匆而过 於 2020年06月12日發表   人氣:103


歡迎來到「施追擊」今天主題會說房地產這主題等了很久留言了很多次要做一集全球房地產哪三個國家是最相宜買入便宜的定義不同,等一下會為大家說我們的評分準則如何我們不能選一個,有三個不同的因素和假設當地房地產是值搏如果三個國家是沒有香港,我會加插多香港去說如果分析完後,原來香港在TOP THREE,我是不會再加香港所以我一定會說香港房地產後市發展如何和你想像中的未必一樣最後我會來一個總結有些未必去到頭三甲位置,我都會略提一下希望大家可以按LIKE、SHARE和留言新參加的朋友去YOUTUBE按訂閱或ALARM去FACEBOOK按讚好和SEE FIRST所有片會第一時間排在第一位如果要盡覽所有教學、教材和影片,記得下載我要做富翁APPS內裹有3點和9點的升級版今日是最後一集100,000人訂閱玩遊戲送智能手機大家仍是未參加可以去回6/8、13/8、20/8和今集回答問題我們會進行抽獎學無先後達者為先總之頭獎會送智能手機二獎送SAMSUNG手錶三獎是送200元超市禮券,有20份無論大家身處何地,這些禮物都會為你而寄到府中遊戲玩法是要YOUTUBE訂閱者這四條影片按LIKE我們會選出這四條影片留言最好者今集問題是當你看完整條影片,是發覺中間有什麼因素是沒有被我列入去作考慮大家可以在留言區留言,要多些創意例如宇宙大爆發,火星可以住人這是一個很大的假設,可以在留言區留言四集答案最佳者會被選出還有兩個崗位,需要大家的加入一個是VIDEO EDITOR FOR剪片另外一個是CONTENT SPECIALIST即是記者形式,SOCIAL MEDIA MANAGER角色是一個副總編本身你知道投資,或是曉得如何LIST問題出來要上鏡,即場發問問題如有興趣,可以SENT CV來REVIEW之前影片,都有提及過房地產泡沫信號揀房地產黑馬每套都超過100,000人去觀看多謝大家支持和分享當中最後一套影片是11月尾的事總結香港和美國的房地產是全球最抵買的指數一個是跑增長一個是跑股值以中原指數看圖,我們是以藍色線作準,即23/11我們是說可以繼續作投資換句話說你根本沒可能放棄這片投資市場中原指數由160彈至190位置樓市升得很誇張未包括車位,那片升幅還更加驚人另外講下美國市場片中也提及紐約、三藩市也論及其他10幾個較廢的市場括住是11月份的事呈穩步上升,由204升至211升幅明顯當然沒有香港那麼誇張要看回實力和資金流今天和之前說的爆破信號是有些不同不是說準備爆未而是說什麼市場的估值最貴三個原則去篩選以下三個國家因為國家太多,所以我選了11個名單去作統計名單包括泰國、馬來西亞、美國、澳洲、加拿大、香港、中國都在其內在這些國家和地區中有三個準則說這國家是否值得去購買一個國家便宜或是貴比率貴不代表見頂最主要是看國家是否有增長所以有三關去作篩選第一關是GDPGDP是國民生產總值有公式的扮演角色有否偏見?一定有出口即是賺錢,消費或是投資不是真的賺錢只是帶動經濟你說房地產數據單純看,GDP是第一關如果GDP不行,出口就更不用看GDP是我們把關的第一原則原則就是我們中班教學的資金流資金流就是以季度和年增長,資金有否泛濫入市場有成長的公司加上資金配合就會成功如果兩樣只擁有其一,就一般如果兩樣都欠奉就糟糕當符合這兩樣,我們就會揀出一些國家和地區看它們的估值估值就是我之前提及的房地產爆破信號房地產和收入比這國家我覺得ok,就看它價錢貴與否這不會調轉去想之前的爆破信號純粹是說價格升幅快不快你是認為那個區域是值得投資,才會問價你不會全部地區都問一遍,哪裹便宜就買哪一定看那地區的經濟,才會投資比較哪些國家地區經濟指數較便逐個加分這流程我們開會有段時間最後做了一個EXCELEXCEL羅列出所有名單,已排序出來如果大家想要EXCEL,或者想下集做檢視爆破信號如果有10個VIEWS中一個LIKE,我就會做多一集爆破信號並且在影片底留條EXCEL LINK這EXCEL任其操作,你想排序什麼都可以希望大家給多些支持GDP其實都有分分數如果大家懂得數學和統計會了解多些分三樣,第一是預期下年GDP增長率號碼是否企高用標準差分類作排位第二是下年GDP增長同之前增長的分別是增長多了還是放緩,我們會增加趨勢率第三是穩定比較過往5、10年GDP穩定增長的波幅比較波動越平均就越高分相反就越低分這幾個指標做了研究在這個環節最高分是美國圖中所示,過往、將來GDP,GDP穩定性數字用肉眼都可以看出為何這樣評分過往增長只是2.6%較低給5分下年增長估計是差不多也是給5-6分但穩定性很高,波幅在2.4-2.

6之間投資在美國,沒有什麼大意外當然也不能否定沒有不確認性通常不確認性可以勝過所以總括美國在GDP分數是7分第二個國家是中國情況與美國有小小不同給6.7分贏在GDP增長是屬穩定由於由6.7一直下降房地產不是說一兩個月的事,最起碼是1-2年照這樣的情況下去有不確認性存在被扣分以增速來說,美國和中國是毫無疑問但以投資角度,是以美國為先第三是黑馬泰國泰國真的不差和美國GDP增長RATE是一樣它在4.X橫行做練習看當地股市如果這個RATE是低分,即是當地股市是低分所以給泰國評分是好難怪去旅行、房地產都吼它它增長的百分比我們給8分衰在成長率,因為下跌厲害之前穩定性是高總括給6.

7分但泰國是三甲不入純粹是看國民生產總值,不理會資金流、估值貴泰國可以值得考慮有一個隱憂,在當地買樓,一是當地政策問題香港人是較難買入泰國的樓有公平的對待這樣做也是合理的,沒有一個國家容許別國人民去胡亂買入本國的樓宇第二是泰國沒有一個金融中心和市中心如果想貴買,曼谷可以考慮一下沒有一個人流密集地方可以取捨另外選擇就是買泰國指數與泰國有關的信託基金和房地產ETF第四就是香港不是因為香港不在三甲之內所以說香港是香港剛巧排第四它的分數是6分GDP增長不低增長比英國、美國、加拿大、澳洲還要高增長速度有機會是放緩穩定性低所以給出6分最新消息香港失業率還是企在2.X低位非常離譜,看我們招聘就知有多難請到人記得有興趣就快些SEND CV過來它們與資金流是否夾不要只限這4個國家要由頭重看一遍那些國家和地區,今年預期下年有大幅資金進入資金流我不會詳細解釋,在齒輪理論系列課程中班會提及資金流不但看中國的黃金周、上證見底各國的房地產都可以用它,上了課的同學就知道我在說什麼1/9(WEEK END)和5/9(WEEK DAY)試堂分享會在香港出現去到年底再開多2次分享會就完郭釗第一次在澳門進行外地樓HEA富試堂分享會17/9,在下面連結報名茶敍進入抽籤買票活動茶敍38、39公佈2019真實和虛擬組合名單12/9和10/1212/9還剩100張門票大家有興趣可以去報名資金流我們是如何看待按年和按季,正常業績都會這麼看按季,加權干均X0.2按年加權平均x0.8按年是較重要按季會受到季節性影響,實際情況有參齊聖誕節相比的資金流比較平穩些我們說的房地產是金九銀十拿去年和今年比會穩陣一些那為什麼不放棄按季呢,因為一年時間有點長我想在大灣區買房地產,沒理由等到下年聖誕節才買我們認為最適合的公式全在EXCEL中10個VIEWS一個LIKE,我們就會SHARE EXCEL出來資金流按年變幅是21%,很誇張季度變化也有8%資金流湧入英國這地方我們比10分滿分無論在金額上或者增速上在眾多國家中完全是拋離第二名很遠為何英國會出現這樣的情況2019年3月英國脫歐程序一定要展開市場覺得這名單這麼長時間都沒有改變今天英國經濟不是很差2018年增長是放緩了如果是想投資物業、做生意、入股市當2017、18年預計2019年脫歐,現在價錢是打折了也可能因此而延後需求因此2019年3月脫聚,會預計有一批資金會湧入英國GDP增速可惜不是TOP FOUR它不是一個非常巨大增速的國家經濟體系是很成熟的國家如果有資金流進來,英國是可以考慮第二名是中國,8分按年資金流增速是8%排在第二已很厲害所以2019年中國資金流還是不容小覤的因為貿易戰,固定投資額創新低PMI回落大家是有錢在身不擺股市,不做生意如果有機會釋放,貿易戰不會持續到2019、2020年既然現在有預測,大家預計資金流會湧入時中國是暫時在第一、二關出現的國家所以給出的分數都可以很高第三是加拿大預計2019年資金流湧入的速度是8.

1,與中國齊列冠軍以這麼成熟的經濟體系,又以這樣的資金流增速分數是6.2扣除是由於波動性和按年增速不是那麼穩定由於溫哥華在過去接二連三在房地產做了一些緊縮政策使房地產橫行了一段時間去年4月多倫多也出招包括加租不足,按揭成本收窄今年做按揭由最高8成下降至6成或以下但沒有聽說有進一步的緊縮政策出現2019年你是知道會爆的房地產在SUMMER已上升了小許來到冬天可能是淡季踏入2019年是和中國資金流增速是一樣的香港不在三甲之內原因我給4.4分敗在2019年按季增長上完堂的同學知道,今年第1、2季資金流湧入情況是一般去到第3、4季是回升等一下我會給出一些建議,如果手持物業收租、車位等,應是如何看待你可以來參加我的分享會就會知道為何2019、2020年,環球大機會進入熊市那今天是嗎?如果美國熊市,香港不可能逃脫那策略如何做呢?

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下套影片會說泡沬和時機只要10個VIEWS中有一個LIKE最後我會抽幾個國家做估值分析第一是中國唯一一個國家出現高增長的GDP,波幅又不是大但波幅給資金流抵銷了郭釗很快就會結束他外地樓的分享會他上了內地很多次實地考察專注在大灣區搜索說的有發展潛力,是看配套中國宏觀看是可以投資所以7.4分是不錯的第二是英國和美國英國不再多說美國經濟增長是非常穩定加上價錢便宜,美國分數再加第四是香港加拿大今年是打不入三甲之列前年是可以打入最主要看心宜的城市現價是否便宜,要衝量,不可以多貴都去買之前說房地產爆破三個信號第一信號是樓價與人均收入的比率這數據較公平香港在這方面通常都是20幾30倍比率80年代太古城樓價17-20倍比率比其他地方是高出了許多別人是3倍要看增速不能一概而論但有我之前分析打底,你會對便貴了解多些影片在網站NUMBEO.COM觀看不止可以觀看房地產HOUSING TO INCOME RATIO一定可以看到看圖,越綠色地方就越抵買越偏淺綠或黃就貴小小,越紅就越貴普遍來說,亞洲地區沿海城市較貴其次是南美洲北部歐美的國家是偏便宜最貴是中國,其次是香港上海是46,北京是44,深圳是40香港是46.89首屈一指46.

89指香港人平均買入一個單位,不吃不住需要46-47年才可以做到還未計算儲到49年,香港股市是升了一倍這個數據看上去糟糕在這個位置被我扣分基於中國膨脹率那麼厲害不能一概而論委內瑞拉你說6倍,要看經濟是否符合,一定要有取捨我覺得6.2分的美國也是蠻吸引人對美國的總結是6倍6年不吃不喝可以買樓比加拿大、多倫多、溫哥華,悉尼、墨爾本、英國、法國便宜美國地區情況如何紐約11.93、三藩市9.76、華盛頓5.

71、洛杉磯7.86我私人YOUTUBE房地產影片,3000幾呎是1M美金3000幾呎1M美金有泳池,比華利山式別墅很吸引,但為何我不考慮呢我本身在美國居住的經驗不多不熟不吃,所以在這方面被我扣分第二對美國的槍械管制我是不多同意這話題我與不少外國朋友說過很多次美國朋友10個7個都覺得沒問題甚至3、6歲時,給予一支2.22口徑的槍作訓練也是沒有問題不要說你是否怕與否正如你買了一個單位望着殯儀館你不害怕,但賣出去的時候會因此壓價如果你是美國公民,都要留意這個情況不是很差,炒便宜一定是美國沒有買樓宇,可以買入美國的ETF去網站ETFDB.COM/TYPES看多的是不用去交管理費,不用去營運總之股市可以,只是看你買入什麼生財工具第三個國家是英國同美國同分下,倫敦是20倍美國好像較吸引因為我對槍械管制有保留或是不熟悉美國就選英國買樓花就小心樓花標榜了多方面樓花註明在著名大學另一方面是在市中心我才會考慮加拿大溫哥華16點幾多倫多低些少,泰國曼谷都21.

75曼谷就不入圍日本有機會列入TOP THREE增速強勁受到2020奧運會基礎建設的拉扯如果一個國家在這項目有這麼大型的投資支出在2019年GDP一定是有明顯升幅可以彈至4、5、6%這麼誇張也有機會過眼雲煙不是因奧運賺錢,而是靠實力搵錢日本樓可能是30年來最漂亮數據不過要搞奧運,錢一定要付出我列了假設給你聽如果本身想買入日本樓,就可以多加衡量日本是強,但為何我不選它呢馬來西亞不加入穩定性有機會排第一或第二因增速和資金流無論GDP增速反差資金流增速反差很明顯2018年馬來西亞經歷了很大的政變反對黨成為新一屆總統在吉隆坡市中心是100%贏了民意如支持傳統派被人插到盡內裹有很多貪婪內容投票中突然間停電,票數可以被人做手腳馬來西亞治安之前被反映了如果沒有反映,馬來西亞的樓價會升到豬頭在市中心買了一個單位200萬,5000呎其實是很便宜的但問題在於穩定性如果2019年有這麼大的資金反差2020年收樓花有反差使人擔憂如果不熟悉市場,要加穩定性因素如果你熟市場,不加也是沒有問題不要跟着我說什麼做什麼,要花時間研究該說的國家已交待了,未入選的是屬平平無奇最後說香港香港最大的優勢是失業率、GDP是不錯盈餘也很高2019年第1、2季有資金流出、銀行體系未必夠錢都會影響按揭和投資意慾以我自己來說,半年前經紀說車位270萬放與否去到300-310萬我都未放上禮拜在我要做屋主錄了兩套車位的影片花盡心機希望大家給予多些支持,LIKE擁有的資產不一定要放在這10年以來,不同的新聞都會引誘你沽出手持的單位物業玩房地產,就等牛市爆或者是爆了一陣還有機會走人這就是簡單的遊戲規則每次沽,是沒有一次可以買回來投資成功,除了入市時機準要控制自己,不要手痕在錯誤的時機將其沽出現在不說股票,只說房地產一買一賣經濟周期未逆轉資金流逆轉不代表你要沽售樓宇如果想買入,要等一下不一定等到第3、4季出擊多等一會多些空間去拗價格放盤久了,以定的價格成交都有可能理智冷靜下來,資金流優勢在買家身上多些牙力去講價這也會影響租金,沒錢買樓就轉用租又有空間去講價比起2年前是高了看趨勢,不會像2017、18年這麼誇張會升,但未必有這麼明顯今集都分析了7、8個國家,希望大家會喜歡二、三、四、五都有直播陳金、AARON、ERIC SIR近來很熱烈討論,香港股市差些,但美股、外匯、期指是很受歡迎如果大家有興趣,我會再約他EVA再約時間開班熊市來臨,我們是準備了要有多門工具去做不要單一去做股票股票、房地產、外匯全都有就最好記得按SHARE、LIKE,回答遊戲問題「投資不是大鱷專利」下次見,BYEBYE

最常使用的行動支付工具——LINE Pay

LINE Pay至2018年底已成為台灣最多人使用、最常使用的行動支付工具。今(2019/1/25)推出「LINE Pay mini 行動支付收款機」這台行動支付收款機除了整合不同的支付方式附帶許多加值服務給客戶一個現成可用的行銷平台。即日至2019/8/31止商戶成功申辦LINE Pay mini...

 

美股分析,美國股市的幾連漲已成常態,是好是壞?

 

Hello 朋友們大家好!!美國這兩個月來的股市的表現給人的印象就只有漲了漲!似乎已經成了美國股市的常態!凡是看跌的人都處處受到嘲諷看漲的人也處處自稱大師!這到底是好的現象?還是災難來臨前的信號?歡迎朋友們在我的視頻下方留下你們的觀點!我也想知道你們是怎麼看待市場的?我們先來回顧一下歷史 2015年...

 

【一周樓盤推介】300幾萬喺多倫多有乜選擇?帶你睇當地兩大新盤

 

歡迎收睇「一周樓盤推介」今個星期帶大家去到加拿大的多倫多睇樓,過去香港人在多倫多買樓多數都選擇獨立屋,但是當地的獨立屋近年入場費動輒都要過千萬港紙而且樓價升幅不及多層式大廈單位所以近年不少投資者已轉投大廈單位懷抱今集第一個帶大家睇的樓盤位於多倫多市中心區的國王街它是多倫多其中一條最早期的街道這條街已...

 

 


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